業務内容
大規模修繕工事
Large scale
マンションの大規模修繕工事について、その目的と修繕時期の目安、
そして現場調査についてご説明いたします。
大規模修繕工事の目的
マンションの大規模修繕工事には、大きくふたつの目的がございます。
まずひとつ目は、お住いになる皆様の安全で快適な暮らしを守るということ。そしてもうひとつは、皆様の大切な資産価値の維持・向上を図るということ。
このふたつの目的を果たすために、定期的かつ早期に建物の点検をし、保守・補修をすることが重要となってまいります。
山旺リニューアルでは、長年の経験と技術、そして実直な姿勢で建物の診断・調査をし、十分な説明を経た上で、細心の注意をはらって安全を最優先しながら効率的な工事を行います。
大規模修繕工事で実現すること
美しい外観の回復
塗装やタイルのひび割れ・欠落、鉄部の錆汁、雨だれ等によって損なわれたマンションの外観を、補修や塗装・洗浄で美しく蘇らせます。
事故防止・不具合解消
コンクリートの爆裂、タイル・モルタルの浮きは劣化が進行すると剥落し大事故につながる恐れがあります。そのような危険性を確実な補修により除去することで安心して生活して頂けます。
居住性の向上
建物や設備が古くなって発生する不具合や、生活スタイルの変化による不便性を皆様のご意見を元に利便化、改善する提案をさせて頂きます。
資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、外観の回復や事故防止、不具合の解消を実現。また居住性が向上し、建物の資産価値を維持・向上させることができます。
大規模修繕工事を行う時期の目安
マンションの大規模修繕工事は、10年〜15年で行うことが一般的です。
建物の外観に異常がないように見えても、内部劣化や腐食がすすんでいる可能性があります。
また、部所や素材により、経年劣化に対する修繕のサイクルが異なります。例えば外壁は10〜15年で修繕するのが一般的ですが、鉄部の塗装は5〜7年と外壁より早いサイクルでの修繕が推奨されます。
これらの耐用年数を把握し、定期的な建物診断を実施し、外観・安全を維持することが重要です。
大規模修繕工事にあたっての
現場調査と診断
大規模修繕工事にあたって、まずは建物の現在の状況を十分に把握する必要がございます。
第一に、建物の新築時や修繕を行ったときの設計図書や関連書類などの資料をご提供いただき、建物自体の本来の姿を把握いたします。これにより、スムーズな工事計画を策定が可能となる上、書類作成などの余計な費用を抑えることが可能となります。
その後、専門家によって客観的な調査・診断を実施し、お住いの皆様のご希望を踏まえた上で最適な工事計画をご提案いたします。
鉄骨・鉄筋・コンクリート・塗膜は、マンションの骨・筋肉・皮膚
マンションには必ず鉄骨・鉄筋・コンクリート・塗膜が使われています。例えるなら、鉄骨・鉄筋は人間にとっての骨、コンクリートは筋肉、そして塗膜は皮膚と言えます。
丈夫で柔軟な皮膚があるからこそ、その下にある筋肉が守られ、健康な筋肉があることで骨格を維持します。
マンションの鉄骨は、アルカリ性であるコンクリートに守られて錆びずにいられます。また、コンクリートは塗膜によって守られ、アルカリ性を保ちます。
このように、良い状態の塗膜を維持することが、コンクリートの酸化を防ぎ、鉄筋・鉄骨の錆を防ぎます。
良い状態の塗膜を維持するためには、定期的な検査と適切な修繕工事が必要になります。
業務の流れ
Flow
マンションの大規模修繕工事の、お問い合わせから工事完了、そしてアフターサポートまでの
流れをリフォームドクターとしてご説明いたします。
ぜひ私たちに、大切な建物の治療のご協力をさせてください。
詳しい内容は下記からお問い合わせください。
お問い合わせ
工事の流れ
Steps
マンションの大規模修繕工事の流れをご紹介します。
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仮設工事
足場組立・解体
飛散防水メッシュシート貼り
開口部落下養生
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シーリング工事
既存シーリング撤去
シーリング充填
シーリング充填完了
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鉄部塗装工事
3種ケレン・目荒らし
サビ止め塗装
サビ止め塗装完了
上塗り塗装1回目
上塗り塗装2回目
鉄部塗装完了
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ルーフバルコニー防水工事
伸縮目地処理
脱気筒設置
改修ドレン設置
通気緩衝シート貼り
ウレタン塗布１
ウレタン塗布２
長尺塩ビシート貼り
防水工事完了
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廊下・階段防水工事
廊下防水工事
水溝・巾木ウレタン防水
長尺塩ビシート貼り
端末シーリング
廊下防水工事完了
階段防水工事
水溝・巾木ウレタン防水
長尺塩ビシート貼り
端末シーリング
階段防水工事完了
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外壁補修工事
クラック
フィラー刷り込み工法
0.3mm未満
Uカットシール工法
0.3mm以上（挙動部）
爆裂
防錆プライマー塗布
樹脂モルタル充填
爆裂補修完了
爆裂とは
タイルの浮き
ドリルでの穴開け
エポキシ樹脂注入
ステンレスピン挿入
タイル浮き補修図解１
タイル浮き補修図解２
磁器タイルの割れ
タイル撤去
タイル貼り
目地込
タイル貼替え完了
磁器タイルの割れ
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外壁塗装工事
高圧水洗
下塗り
下塗り完了
上塗り1回目
上塗り2回目
外壁塗装完了
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屋上防水工事
立上り防水層撤去
立上り防水層撤去
改修ドレン１
改修ドレン２
トーチによるアスファルトシート貼り
端末アングル
端末シーリング
保護塗装
防水完了
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バルコニー防水工事
水溝・巾木ウレタン防水
長尺塩ビシート貼り
防水工事完了
